Пример отчёта · стандарт 2.1
Отчёт о земельном участке 72:17:2408001:1
Площадь участка11 011 м² (110,1 сот.)
Категория земельЗемли особо охраняемых территорий и объектов
ВРИ по документупод базу отдыха (4 дома отдыха и баня)
Кадастровая стоимость1 773 211,44 ₽
Сводный вывод по участку
- Участок 11 011 м² в Тюменском районе, район д. Пышма; земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования (ВРИ) — под базу отдыха (4 дома отдыха и баня).
- Собственность зарегистрирована 21.09.2017 (запись № 72:17:2408001:1-72/001/2017-1); арестов, запретов и ипотеки по справочным сведениям Росреестра нет.
- По ЕГРН зданий на участке нет; «под базу отдыха (4 дома отдыха и баня)» — это ВРИ участка, то есть назначение земли, а не учёт построек.
- Зон санитарной охраны (ЗСО) по ЕГРН в радиусе 3 км нет. Участок целиком в прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне и зоне затопления р. Пышма и Туры, частично (1,19 %) в лесопарковом зелёном поясе Тюмени.
- Зона правил землепользования и застройки (ПЗЗ) не установлена: карта не привязана к участку.
7. Риски и дорожная карта
У каждой проверки — статус, основание и следующий шаг.
ПодтвержденоНе выявлено в предоставленных документахТребует проверкиВыявлено ограничениеНет данных
| Проверка | Статус | Основание | Следующий шаг |
|---|---|---|---|
| Границы и межевание | Подтверждено | Границы установлены; площадь 11 011 м², около 111 × 151 м. | Свежая выписка ЕГРН перед сделкой. |
| Право собственности | Подтверждено | Собственность с 21.09.2017, запись 72:17:2408001:1-72/001/2017-1. | Проверить документ-основание. |
| Аресты, запреты и ипотека | Не выявлено в предоставленных документах | Ограничения прав и обременения не зарегистрированы. | Повторить проверку в день сделки. |
| Связанные здания | Требует проверки | По ЕГРН зданий нет; дома названы только в виде разрешённого использования участка, это назначение земли. | Проверить строения на участке и их регистрацию. |
| Зона ПЗЗ и ВРИ | Требует проверки | Карта градостроительного зонирования не привязана к участку: сельхозугодья и зона рекреации Р рядом, зона участка не установлена. | Запросите у собственника ГПЗУ на земельный участок. |
| Параметры участка | Требует проверки | Зона не установлена, регламент и предельные параметры застройки неизвестны. | Запросите у собственника ГПЗУ и проверьте в нём этажность, отступы, процент застройки. |
| ЗСО | Не выявлено в предоставленных документах | Зон санитарной охраны на участке по ЕГРН нет; в радиусе 3 км зон санитарной охраны по ЕГРН нет. | Дополнительных действий по ЗСО не требуется. |
| Водоохранные ограничения | Выявлено ограничение | Прибрежная защитная полоса р. Пышма — участок целиком в зоне; Водоохранная зона р. Пышма — участок целиком в зоне. | Учесть запреты зоны при проектировании. |
| Зона затопления | Выявлено ограничение | Участок целиком в зоне затопления: акт 153 от 19.12.2025 запрещает капитальное строительство без инженерной защиты от воды. | Уточнить в администрации, какая инженерная защита требуется. |
| Лесопарковый зелёный пояс | Выявлено ограничение | Частично: 131 м² (1,19 % участка); запрещены сплошные вырубки и вредные объекты I категории. | Проверить, попадает ли застройка в эту часть. |
| Электросети и нормативы | Требует проверки | Подключение не подтверждено; охранная зона ВЛ 2–10 м (ПП РФ №160). | Запросить техусловия. |
| Нормативы для газа | Требует проверки | Подключение не подтверждено; отступ до фундамента 2–10 м. | Запросить техусловия. |
| Подъезд и подключения | Нет данных | Документами не подтверждены. | Уточнить у продавца. |
| Сервитуты и судебные сведения | Не выявлено в предоставленных документах | Сервитутов в ЕГРН нет; суды не проверялись. | Проверить картотеку судов. |
| Итоговое решение | Требует проверки | Право собственности подтверждено, обременений нет; участок целиком в зоне затопления и водоохранных зонах, зона ПЗЗ не установлена, зданий в ЕГРН нет. | До расчётов получить ГПЗУ и уточнить зону ПЗЗ. |
Дорожная карта для покупателя
Неизвестное — это действие для покупателя. Первые пункты — то, что нужно сделать до расчётов.
- Проверить строения на участке и их регистрацию.
- Запросите у собственника ГПЗУ на земельный участок: проверьте в нём зону, разрешённые виды, этажность, отступы и процент застройки.
- Получите в администрации округа действующие ПЗЗ и регламент территориальной зоны участка.
- Уточнить у администрации требования к строительству в зоне затопления: какая инженерная защита нужна и допустима ли застройка в водоохранной зоне.
- Сверить границы участка и лесопаркового зелёного пояса: 131 м² (1,19 %) попадают в пояс, застройку планировать вне этой части.
- Заказать топографическую съёмку 1:500 с подземными коммуникациями и отметками рельефа до проектирования.
Основания: ЕГРН и кадастровая карта на 22.10.2026, Росреестр. Кадастровая стоимость не является рыночной оценкой.
Страницы отчёта
11 страниц: сведения ЕГРН, здания и смежные участки, ограничения и ЗОУИТ, коммуникации, градостроительный регламент, планы и карты, локация и рыночная оценка, риски.
1 / 11 · 1. Официальные сведения реестра (ЕГРН)
2 / 11 · 2. Здания, связанные объекты и смежные участки
3 / 11 · 3. Ограничения, обременения, сервитуты и ЗОУИТ
4 / 11 · 3.1. Коммуникации и нормативные ограничения
5 / 11 · 4. Градостроительный регламент
6 / 11 · 4.2. Основные виды и параметры застройки
7 / 11 · 5.1–5.2. План участка и схема по координатам
8 / 11 · 5.3. Ситуационный план
9 / 11 · 5.4. Обзорная карта окружения
10 / 11 · 6. Локация, инфраструктура и рыночная оценка
11 / 11 · 7. Риски и дорожная картаОбратите внимание: отчёт носит информационный характер первичного скоринга по открытым базам данных и не заменяет выездную градостроительную экспертизу. Для полного глубокого аудита перед капитальным строительством рекомендуем обращаться к профильным специалистам.